OFELYA THOMAS HİPNOTERAPİ KLİNİĞİ
Merhaba
Ben Dr. Ofelya Cabral. 5 yılı Türkiye’de olmak üzere, 20 yıllık hekimlik hayatımda pek çok hasta ve danışanıma yardımcı oldum. İyi günleri, kötü günleri paylaştık.
Son 2 yıldır , danışanlarımın zaman sorunlarının artmaya başladığını fark ettim. Öyle ki , kendilerine ve ailelerine ayıracak zamanları olmadığı gibi, ev almak için emlakçı emlakçı , ev ev dolaşmalarının hiç mümkünü olmadığını dile getirdiler.
Bizde, eşim Thomas Cabral’ la bu noktadan harekete geçerek , zamanı olmayan ve mülk almak isteyen danışanlarımıza böyle bir hizmet sunmayı istedik, sayısı 12 yi aşan emlak ofisi ağımızla.
Sadece kısa bir anketi doldurup , göndererek istediklerine çok kısa bir sürede ulaşabilsinler , mutlu olsunlar diye.
Kolları sıvadık , alt yapıyı hazırladık ve sizlerleyiz.
Hepimize hayırlı , uğurlu olsun.
Sağlıcakla kalın.
Dr. Ofelya Cabral |
| |
YAPILMIŞ OLAN İSTEKLERİ GÖRMEK VE DEĞERLENDİRMEK İÇİN TIKLAYINIZ
BİRAZ BİLGİ
Bir ev almak istiyorum. Hangi belgeler gerekiyor, işlemin mali yönü nedir?
Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir.
Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır
İstenecek Belgeler
- Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
- Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
- İstem, tarafların temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
- İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin taşınmaz mal tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi (Tapu K.2),
- Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
- Taşınmaz malın niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.
İşlemin Mali Yönü
- Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
- Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir..
- Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak kimsenin bu taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı getirmesi istenir.
Bu bilgiler
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 'nden alınmıştır.
DAHA FAZLA BİLGİ İÇİN HAZIRLAMIŞ OLDUĞUMUZ DOSYAYI İNDİRİN
|
|
|
|
